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(责任编辑:石兰)

数据显示,西安市建成区面积451.38平方公里,常住人口(含流动人口)855.29万人,按照关中-天水经济区发展规划,西安市到2020年人口将增长到1000万人,人口机械增长约145万人,住房市场发展仍有较大空间,市场需求仍具“刚性”。

供需矛盾是左右房价涨跌的关键。不同于北京、上海、广州等一线城市曾涌现的住房抢购热潮,得益于西安住房供应与需求长期保持的合理状态,西安的楼市一直是稳中微涨、健康发展。

对比北京、上海等一线城市曾涌现的住房投资热潮,西安人买房又是出于什么目的呢?

数据显示,2009年,我市城镇人均住房建筑面积为28.4平方米,2012年增长到32.98平方米,三年时间城镇人均住房建筑面积增加4.58平方米。在国家实施限购政策的大背景下,无房、婚房等首次置业需求、中年群体的改善性住房需求以及返乡置业需求这些刚性需求的叠加,推动着城市人均住房建筑面积的增加,也显示出房地产业良性发展对城市的贡献,更彰显着西安国际化大都市建设的气魄和魅力。

商品住房供销比(上市面积与销售面积的比值)是判断商品住房市场实际供应与实际销售是否处在合理状态的指标,一般情况下该指标不应小于1,其合理取值应在0.8~1.2。大于1表明供大于求,住房价格涨势趋缓;小于1表明供不应求,市场可能会出现供应短缺,住房价格将上扬。数据显示,西安市主城区住房2009年~2012年累计上市面积5592.01万㎡,累计销售面积5069.18万㎡;供销比为1.103∶1,处在正常合理状态,说明西安本地市场住房供需基本匹配,住房供应既能满足市场需求,又能对价格的稳定起到促进作用。

历经近15年的住房市场化改革进程,目前西安市已经形成了两类住房供应体系,一类是商品房供应体系,一类是包括廉租房、经适房、公租房、限价商品房和棚户区、城中村改造为主的“五位一体”的多层次住房保障供应体系。这两类住房供应体系实现了对城镇不同收入家庭、外来务工人员和城中村、棚户区住房困难家庭住房需求的全覆盖。近年来,受益于西安强力推进的保障性住房建设和有计划分区域实施的商品住房建设,西安人可以根据自身情况和需要去挑选房屋的区位、类型和大小。

有关机构的调查数据表明,近年来我市约57.7%的购房者年龄在26~35岁之间;其次是年龄在36~55岁的置业人群,占23.1%。约70%的购房者为首次置业人群和改善性置业人群。首次置业人群大多为青年人群,置业目的以首套房、婚房等自住需求为主。通俗地讲,上世纪80、90年代出生的庞大人群,逐渐到了结婚生育年龄,房屋成了生活必需品。而上世纪60、70年代出生的人,多数有80平方米以下的房屋,但“换大房”的需求有增无减。展望后市,我市楼市将仍以“刚需”为主。

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